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“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话 ：增信心、防风险和促转型。其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质 的、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。

　　值得注意的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目 。

　　在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大 的发展机会。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任 。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的 、细水长流 的收益。(完)

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科技考古助力中华文明探源 ******

二里头石钺装柄时的捆绑及防滑加工痕 。邓聪供图

二里头植物考古的谷物 。刘昶供图

二里头的绿松石微痕研究 ，放大后显示 的磨痕。邓聪供图

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交通工具 的发展 ，拓展了王国经略的地域范围，加强了内部的政治经济联系，也为文化传播提供了便利 。

外来物种 、技术与知识等生产力要素在经历了一段时期 的本土化之后 ，在中原地区社会发展中发挥了重要作用。

习近平总书记在中央政治局第三十九次集体学习时指出：“对文明起源和形成的探究是一个既复杂又漫长的系统工程 ，需要把考古探索和文献研究同自然科学技术手段有机结合起来 ，综合把握物质 、精神和社会关系形态等因素，逐步还原文明从涓涓溪流到江河汇流的发展历程 。”

中华文明探源 ，需要坚持人文科学和自然科学 的联合攻关，科技考古大有可为 。“中华文明探源”第五阶段研究自2020年开始，将持续到2024年 ，目前已经取得了一系列重要成果。8个课题中，有4个以科技考古为主导。这些课题为研究牛河梁 、良渚、石家河、陶寺 、石峁 、二里头等关键遗址 ，黄河流域、长江流域、西辽河流域等关键地域 ，距今5500—3500年间关键时段 的文明起源与演进路径，提供了支撑。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）