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小新在这里提前祝大家新的一年
平安健康烦恼消
一帆风顺步步高
四措并举 改善优质房企资产负债表****** 王丽新 日前 ,央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ,提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”,到此次的“改善优质头部房企资产负债表”,同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容,可见政策层面对优质头部房企 的深切关注。在笔者看来 ,接下来,地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ,一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企,使其迎来弹性扩表 的机会 ;另一方面,资本市场将更好地发挥资源配置功能 ,“改善优质房企经营性和融资性现金流”,既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流,也要恢复企业内生造血能力 ,稳住经营性现金流 ,最终实现保优质主体的目标 。笔者认为,会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表。 举措之一是“资产激活”,这与保交楼行动目标一致,主要针对出险房企及潜在出险房企 ,助其盘活资产,回归正常经营。具体而言 ,一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工;二当支持对房企间项目收并购 ,引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ;三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业 ,释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性 。 举措之二 是“负债接续” ,这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致,主要缓解未出险房企短期还债压力 ,防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约,以新债换旧债以及合理展期,给予房企“以时间换空间” 的机会 。 举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ,这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段,也 是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三,一 是没有债务利息 ,融资成本低;二是不会新增有息债务 ,剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ,避免重走“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”老路 ,为行业高质量发展夯实基础 ;三是股权融资直接拉升权益资本,能优化资产负债结构 ,引新股东入局后 ,若资源能与房企现有业务整合发展,可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。 举措之四 是“预期提升” ,这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承,是行业复苏 的持续动力 。供给侧方面支持房企融资,目 的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门 的积极表态 ,预计需求端利好政策还将进一步释放,尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ,使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加,企业资金状况得到改善,交付 的项目逐步增多 ,购房者消除担忧,市场有望联动好转 ,实现良性循环 。 当然,改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的 是,积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ,“第三支箭”落地的广度和力度不断提升 ,随着居住消费需求不断升级,房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。 (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |